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宴会厅中央，巨大的施华洛世奇水晶吊灯投下梦幻般的光影。
隨著一支悠扬的《蓝色多瑙河》圆舞曲响起，原本嘈杂的人群自动向两侧退开，留出了一片宽阔的舞池。
南宫瑶转过身，那双桃花眼微微弯起，向刘茗伸出了一只玉手。
“刘先生，赏个光？”
她的声音不大，却带著几分俏皮和挑衅，仿佛是在说：刚才牛皮吹出去了，现在该看你的真本事了。
周围无数道目光瞬间聚焦过来。
有幸灾乐祸的，有等著看笑话的。
毕竟，刘茗这身行头实在太寒酸了。在他们眼里，这种“穷小子”別说跳华尔兹了，估计连广播体操都做不顺溜。要是待会儿踩了南宫大小姐的脚，或者像个木头桩子一样杵在那儿，那乐子可就大了。
刘茗看著那只悬在半空的手，无奈地摇了摇头。
他本来是想低调的。
但既然已经被架到了火上，那就索性把这把火，烧得更旺一点。
他微微欠身，行了一个標准的绅士礼，然后极其自然地握住了南宫瑶的手指，另一只手轻轻搭在了她纤细的腰肢上。
“荣幸之至。”
乐起。
步动。
就在所有人都准备看刘茗出丑的那一刻，他们的表情，瞬间凝固了。
滑步、旋转、升降、倾斜。
刘茗的每一个动作，都標准得如同教科书一般，甚至带著一种只有在欧洲皇室舞会上才能看到的优雅与从容。他就像是一个天生的舞者，引导著南宫瑶，在舞池中央划出一道道优美的弧线。
原本还想看笑话的人，此刻只觉得脸颊生疼。
这哪里是土包子？
这分明就是从油画里走出来的贵族！
“行啊，深藏不露？”南宫瑶贴著刘茗的胸膛，低声笑道，“这舞步，没少在英国骗小姑娘吧？”
“如果不练好这个，怎么能混进帝国理工的校友晚宴去蹭那顿免费的自助餐？”刘茗面不改色地回了一句，脚下一个漂亮的滑步，带著南宫瑶避开了一对配合生疏的舞伴。
一曲舞毕。
全场掌声雷动。
不管这掌声里有多少真心，至少在这一刻，没有人再敢质疑刘茗的“格调”。
两人刚走出舞池，还没来得及喘口气，几个端著红酒杯、气场强大的中年男人就围了上来。
为首的一个，头髮花白，眼神锐利，正是寧州商会的会长，地產大亨钱半城。
“南宫侄女，舞跳得不错啊。”
钱半城笑眯眯地打了个招呼，隨即目光转向刘茗，虽然带著笑，但眼底却透著一股商人的精明和审视。
“这位小兄弟面生得很，刚才听南宫侄女说是『最重要的合伙人』？不知道是在哪行发財啊？”
这是在探底了。
周围几个大佬也纷纷竖起了耳朵。
南宫瑶刚想开口帮刘茗解围，刘茗却轻轻捏了捏她的手，示意她不用担心。
“钱会长客气了，发財谈不上。”刘茗不卑不亢地举起酒杯，淡淡一笑，“我现在在团市委工作，是个公务员。”
“公务员？”
钱半城愣了一下，隨即眼中的轻视一闪而过。
搞了半天，就是个吃皇粮的小年轻？
“呵呵，那可是铁饭碗啊。”钱半城皮笑肉不笑地说道，“不过小兄弟既然是南宫侄女的合伙人，想必对经济形势很有研究嘍？正好，我们几个老傢伙正在討论最近的楼市政策，小兄弟不妨也发表一下高见？现在的年轻人啊，眼高手低的多了去了，真才实学可不多见。”
这摆明了就是想让刘茗当眾出丑。
一个团委的小干部，能懂什么宏观经济？能懂什么资本运作？
只要刘茗敢开口，说错一句话，他们就能用专业的知识把他批得体无完肤，让他知道什么叫“阶级差距”。
南宫瑶的脸色冷了下来，刚要发作。
刘茗却抢先一步开口了。
他晃了晃手中的酒杯，看著钱半城，语气平静得像是在討论晚饭吃什么。
“高见谈不上，不过既然钱会长问了，那我就隨便聊两句。”
“目前的楼市，表面看是政策调控的阵痛期，但从『长波理论』的周期来看，其实是一次资產负债表的衰退与重构。”
“钱会长最近在城北拿的那块地，虽然地段不错，但如果单纯依赖传统的『高周转』模式，在这个去槓桿的宏观背景下，现金流的压力恐怕会呈指数级增长。”
刘茗的声音不大，语速也不快。
但他嘴里蹦出来的每一个词，都像是一颗钉子，精准地钉在了这群商界大佬的神经上！
长波理论？
资產负债表衰退？
去槓桿？
这特么是一个团委干部能说出来的词儿？
钱半城的笑容僵在了脸上。因为刘茗说的，正是他最近最头疼的问题！
“你……你……”
没等钱半城反应过来，刘茗继续说道：
“如果我是您，我会考虑引入reits（不动產投资信託基金）模式，將重资產转化为轻资產运营，通过资產证券化来盘活存量。同时，利用现在的政策窗口期，向『城市运营商』的角色转型，而不是死守著『开发商』的老路子。”
“毕竟，在一个存量博弈的时代，拼的不是谁跑得快，而是谁活得久。您说呢？”
死寂。
绝对的死寂。
刚才还想看笑话的几个大佬，此刻一个个张大了嘴巴，眼珠子都快瞪出来了。
如果说之前的舞蹈只是让他们觉得刘茗“有点气质”。
那么现在这番话，直接就是把他们的认知按在地上摩擦！
这哪里是什么小白脸？
这分明就是顶级的经济学家！是华尔街回来的操盘手。
“reits……资產证券化……”
钱半城喃喃自语，额头上竟然渗出了一层细密的冷汗。他突然发现，眼前这个年轻人的眼光，竟然比他花了重金请来的那些顾问还要毒辣！
“受教了！”
良久，钱半城深吸一口气，收起了所有的轻视，郑重地向刘茗举起了酒杯。
“小兄弟……不，刘先生，这杯酒，我敬你！”
“以后若是有空，还请务必到我公司坐坐，老头子我还有很多问题想请教！”
哗——！
周围那些竖著耳朵听墙角的宾客们，彻底炸锅了。
连钱半城这种商界泰斗都服了？
还要主动请教？
这个刘茗，到底是什么来头？
南宫瑶站在一旁，看著那个在眾大佬面前侃侃而谈、从容不迫的男人，眼中的爱慕几乎要溢出来了。
她就知道！
她看上的男人，怎么可能是池中物！
“好了各位，今天主要是为了慈善，生意上的事改天再聊。”
南宫瑶適时地站出来，挽住刘茗的手臂，像一只骄傲的孔雀，带著他走向宴会厅的另一端。
只留下一群还在回味刘茗刚才那番话的商界大佬，和周围无数道充满了羡慕、嫉妒、震惊的目光。
这一夜。
刘茗彻底火了。
他不仅成了南宫瑶的“官方认证”男友，更成了整个寧州上流圈子里，最神秘也最让人捉摸不透的新贵。
然而。
有人欢喜，就有人忧。
在宴会厅的阴暗角落里。
无数道充满了敌意的目光，正死死地盯著那个万眾瞩目的背影。
那些平日里自视甚高的富二代、官二代们，此刻一个个咬牙切齿，恨不得把手里的酒杯捏碎。
凭什么？
凭什么一个不知道从哪冒出来的穷小子，能得到南宫女王的青睞？
凭什么他能让钱半城那种老狐狸都低头折腰？
尤其是欧阳锋。
他躲在人群最后面，看著被眾星捧月的刘茗，指甲深深地掐进了肉里，鲜血直流都浑然不觉。
嫉妒，像毒蛇一样啃噬著他的心臟。
“刘茗……”
“你给我等著！”
“今晚你有多风光，明天我就让你有多悽惨！”
“寧州，是我们的地盘！不是你这种外乡人能撒野的地方！”
全场男人的心都碎了。
而刘茗，却在这一片心碎声中，成为了全城的……
**公敌。**
隨著一支悠扬的《蓝色多瑙河》圆舞曲响起，原本嘈杂的人群自动向两侧退开，留出了一片宽阔的舞池。
南宫瑶转过身，那双桃花眼微微弯起，向刘茗伸出了一只玉手。
“刘先生，赏个光？”
她的声音不大，却带著几分俏皮和挑衅，仿佛是在说：刚才牛皮吹出去了，现在该看你的真本事了。
周围无数道目光瞬间聚焦过来。
有幸灾乐祸的，有等著看笑话的。
毕竟，刘茗这身行头实在太寒酸了。在他们眼里，这种“穷小子”別说跳华尔兹了，估计连广播体操都做不顺溜。要是待会儿踩了南宫大小姐的脚，或者像个木头桩子一样杵在那儿，那乐子可就大了。
刘茗看著那只悬在半空的手，无奈地摇了摇头。
他本来是想低调的。
但既然已经被架到了火上，那就索性把这把火，烧得更旺一点。
他微微欠身，行了一个標准的绅士礼，然后极其自然地握住了南宫瑶的手指，另一只手轻轻搭在了她纤细的腰肢上。
“荣幸之至。”
乐起。
步动。
就在所有人都准备看刘茗出丑的那一刻，他们的表情，瞬间凝固了。
滑步、旋转、升降、倾斜。
刘茗的每一个动作，都標准得如同教科书一般，甚至带著一种只有在欧洲皇室舞会上才能看到的优雅与从容。他就像是一个天生的舞者，引导著南宫瑶，在舞池中央划出一道道优美的弧线。
原本还想看笑话的人，此刻只觉得脸颊生疼。
这哪里是土包子？
这分明就是从油画里走出来的贵族！
“行啊，深藏不露？”南宫瑶贴著刘茗的胸膛，低声笑道，“这舞步，没少在英国骗小姑娘吧？”
“如果不练好这个，怎么能混进帝国理工的校友晚宴去蹭那顿免费的自助餐？”刘茗面不改色地回了一句，脚下一个漂亮的滑步，带著南宫瑶避开了一对配合生疏的舞伴。
一曲舞毕。
全场掌声雷动。
不管这掌声里有多少真心，至少在这一刻，没有人再敢质疑刘茗的“格调”。
两人刚走出舞池，还没来得及喘口气，几个端著红酒杯、气场强大的中年男人就围了上来。
为首的一个，头髮花白，眼神锐利，正是寧州商会的会长，地產大亨钱半城。
“南宫侄女，舞跳得不错啊。”
钱半城笑眯眯地打了个招呼，隨即目光转向刘茗，虽然带著笑，但眼底却透著一股商人的精明和审视。
“这位小兄弟面生得很，刚才听南宫侄女说是『最重要的合伙人』？不知道是在哪行发財啊？”
这是在探底了。
周围几个大佬也纷纷竖起了耳朵。
南宫瑶刚想开口帮刘茗解围，刘茗却轻轻捏了捏她的手，示意她不用担心。
“钱会长客气了，发財谈不上。”刘茗不卑不亢地举起酒杯，淡淡一笑，“我现在在团市委工作，是个公务员。”
“公务员？”
钱半城愣了一下，隨即眼中的轻视一闪而过。
搞了半天，就是个吃皇粮的小年轻？
“呵呵，那可是铁饭碗啊。”钱半城皮笑肉不笑地说道，“不过小兄弟既然是南宫侄女的合伙人，想必对经济形势很有研究嘍？正好，我们几个老傢伙正在討论最近的楼市政策，小兄弟不妨也发表一下高见？现在的年轻人啊，眼高手低的多了去了，真才实学可不多见。”
这摆明了就是想让刘茗当眾出丑。
一个团委的小干部，能懂什么宏观经济？能懂什么资本运作？
只要刘茗敢开口，说错一句话，他们就能用专业的知识把他批得体无完肤，让他知道什么叫“阶级差距”。
南宫瑶的脸色冷了下来，刚要发作。
刘茗却抢先一步开口了。
他晃了晃手中的酒杯，看著钱半城，语气平静得像是在討论晚饭吃什么。
“高见谈不上，不过既然钱会长问了，那我就隨便聊两句。”
“目前的楼市，表面看是政策调控的阵痛期，但从『长波理论』的周期来看，其实是一次资產负债表的衰退与重构。”
“钱会长最近在城北拿的那块地，虽然地段不错，但如果单纯依赖传统的『高周转』模式，在这个去槓桿的宏观背景下，现金流的压力恐怕会呈指数级增长。”
刘茗的声音不大，语速也不快。
但他嘴里蹦出来的每一个词，都像是一颗钉子，精准地钉在了这群商界大佬的神经上！
长波理论？
资產负债表衰退？
去槓桿？
这特么是一个团委干部能说出来的词儿？
钱半城的笑容僵在了脸上。因为刘茗说的，正是他最近最头疼的问题！
“你……你……”
没等钱半城反应过来，刘茗继续说道：
“如果我是您，我会考虑引入reits（不动產投资信託基金）模式，將重资產转化为轻资產运营，通过资產证券化来盘活存量。同时，利用现在的政策窗口期，向『城市运营商』的角色转型，而不是死守著『开发商』的老路子。”
“毕竟，在一个存量博弈的时代，拼的不是谁跑得快，而是谁活得久。您说呢？”
死寂。
绝对的死寂。
刚才还想看笑话的几个大佬，此刻一个个张大了嘴巴，眼珠子都快瞪出来了。
如果说之前的舞蹈只是让他们觉得刘茗“有点气质”。
那么现在这番话，直接就是把他们的认知按在地上摩擦！
这哪里是什么小白脸？
这分明就是顶级的经济学家！是华尔街回来的操盘手。
“reits……资產证券化……”
钱半城喃喃自语，额头上竟然渗出了一层细密的冷汗。他突然发现，眼前这个年轻人的眼光，竟然比他花了重金请来的那些顾问还要毒辣！
“受教了！”
良久，钱半城深吸一口气，收起了所有的轻视，郑重地向刘茗举起了酒杯。
“小兄弟……不，刘先生，这杯酒，我敬你！”
“以后若是有空，还请务必到我公司坐坐，老头子我还有很多问题想请教！”
哗——！
周围那些竖著耳朵听墙角的宾客们，彻底炸锅了。
连钱半城这种商界泰斗都服了？
还要主动请教？
这个刘茗，到底是什么来头？
南宫瑶站在一旁，看著那个在眾大佬面前侃侃而谈、从容不迫的男人，眼中的爱慕几乎要溢出来了。
她就知道！
她看上的男人，怎么可能是池中物！
“好了各位，今天主要是为了慈善，生意上的事改天再聊。”
南宫瑶適时地站出来，挽住刘茗的手臂，像一只骄傲的孔雀，带著他走向宴会厅的另一端。
只留下一群还在回味刘茗刚才那番话的商界大佬，和周围无数道充满了羡慕、嫉妒、震惊的目光。
这一夜。
刘茗彻底火了。
他不仅成了南宫瑶的“官方认证”男友，更成了整个寧州上流圈子里，最神秘也最让人捉摸不透的新贵。
然而。
有人欢喜，就有人忧。
在宴会厅的阴暗角落里。
无数道充满了敌意的目光，正死死地盯著那个万眾瞩目的背影。
那些平日里自视甚高的富二代、官二代们，此刻一个个咬牙切齿，恨不得把手里的酒杯捏碎。
凭什么？
凭什么一个不知道从哪冒出来的穷小子，能得到南宫女王的青睞？
凭什么他能让钱半城那种老狐狸都低头折腰？
尤其是欧阳锋。
他躲在人群最后面，看著被眾星捧月的刘茗，指甲深深地掐进了肉里，鲜血直流都浑然不觉。
嫉妒，像毒蛇一样啃噬著他的心臟。
“刘茗……”
“你给我等著！”
“今晚你有多风光，明天我就让你有多悽惨！”
“寧州，是我们的地盘！不是你这种外乡人能撒野的地方！”
全场男人的心都碎了。
而刘茗，却在这一片心碎声中，成为了全城的……
**公敌。**
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